74,2 м2, 3-комнатная квартира
Санкт-Петербург, Приморский район, Комендантский пр-кт., д.35, к.1, литер А
14 256 000 ₽
192 129 ₽/м2
- ID 144292107
- 74.2 кв.м.
- 3/13 этаж
-
14 256 000 ₽192 129 ₽/м2Рассчитать ипотеку
Об объекте
Арт. 144292107
Продается 3-комнатная квартира на Комендантском проспекте в
Санкт-Петербург.
Это локация, которая работает на вас
Квартира находится в одном из самых благоустроенных районов Приморского — в пяти минутах на автобусе по выделенной полосе до станции метро «Комендантский проспект», в десяти — от КАД и ЗСД. Всё, что нужно для жизни, — буквально в шагах: 11 школ, 18 детских садов, 5 поликлиник, супермаркеты, кафе, салоны красоты, спортивные секции. Двор зелёный, с детской и спортивной площадками.
Дом, в котором хочется жить
Панельный дом 137-й серии — одна из самых удачных типовых застроек Санкт-Петербурга: потолки 2,7 м, просторные кухни, продуманные планировки. В 2024 году полностью заменены все лифты (5 пассажирских + 5 грузовых). Подъезды чистые, соседи спокойные. Управляющая компания — ТСЖ «Комендантский 35/1».
Квартира
Состояние
Квартира требует ремонта — и это ваше преимущество. Вы делаете всё под себя: выбираете стиль, материалы, планировку (с учётом конструктива 137-й серии, где часть стен можно убрать при согласовании). Никаких чужих обоев, чужого вкуса и чужих проблем — чистый лист.
Для жизни
Тихий двор, развитая инфраструктура, школа и сад в пешей доступности, метро рядом. Район с зелёными зонами — рядом Юнтоловский лесопарк и берег Финского залива. Удобный выезд на ЗСД — до аэропорта Пулково 25 минут.
Для инвестиций
Почему именно эта квартира
Продается 3-комнатная квартира на Комендантском проспекте в
Санкт-Петербург.
Это локация, которая работает на вас
Квартира находится в одном из самых благоустроенных районов Приморского — в пяти минутах на автобусе по выделенной полосе до станции метро «Комендантский проспект», в десяти — от КАД и ЗСД. Всё, что нужно для жизни, — буквально в шагах: 11 школ, 18 детских садов, 5 поликлиник, супермаркеты, кафе, салоны красоты, спортивные секции. Двор зелёный, с детской и спортивной площадками.
Дом, в котором хочется жить
Панельный дом 137-й серии — одна из самых удачных типовых застроек Санкт-Петербурга: потолки 2,7 м, просторные кухни, продуманные планировки. В 2024 году полностью заменены все лифты (5 пассажирских + 5 грузовых). Подъезды чистые, соседи спокойные. Управляющая компания — ТСЖ «Комендантский 35/1».
Квартира
- 3 изолированные комнаты — двусторонняя планировка, окна на две стороны дома. Все комнаты раздельные, что редкость и ценится при сдаче в аренду.
- Общая площадь 74,2 м² — просторно для трёшки: большая гостиная (~20 м², два окна) и две спальни по ~12 м² каждая.
- Кухня 8–10 м² — помещается большой обеденный стол и кухонный гарнитур.
- Раздельный санузел — ванная достаточно просторная, помещается стиральная машина.
- Лоджия и балкон — дополнительное пространство для хранения или отдыха.
- 4 этаж из 13 — оптимальный: не первый, не последний, лифт не нужно ждать.
Состояние
Квартира требует ремонта — и это ваше преимущество. Вы делаете всё под себя: выбираете стиль, материалы, планировку (с учётом конструктива 137-й серии, где часть стен можно убрать при согласовании). Никаких чужих обоев, чужого вкуса и чужих проблем — чистый лист.
Для жизни
Тихий двор, развитая инфраструктура, школа и сад в пешей доступности, метро рядом. Район с зелёными зонами — рядом Юнтоловский лесопарк и берег Финского залива. Удобный выезд на ЗСД — до аэропорта Пулково 25 минут.
Для инвестиций
- Арендная ставка на 3-комнатные квартиры в этом доме — 55 000–70 000 ₽/мес. в зависимости от состояния и мебелировки.
- После косметического ремонта и меблировки квартира будет сдаваться без простоев — спрос на трёшки в Приморском районе стабильно высокий.
- Район ликвидный — квартира не «зависнет» на продаже, спрос на 3-комнатные квартиры в этом доме устойчивый.
- Лоджия и балкон — аргумент для повышения арендной ставки.
Почему именно эта квартира
- Топовая локация Приморского района — метро, школы, сады, всё рядом.
- 137-я серия — лучшая планировка среди панельных домов: изолированные комнаты, большая кухня, высокие потолки.
- Чистый лист — ремонт под себя, без чужого ремонта и компромиссов.
- Два бонуса — лоджия и балкон, оба можно застеклить и утеплить.
- Ликвидность — район и тип квартиры обеспечат быструю сдачу в аренду или продажу в будущем.
Характеристики
- ЛифтДа
- Год постройки1993
- Количество комнат3
- Площадь74,2 кв.м.
- Реконструкциякосметический
- Площадь комнат20 кв.м., 11 кв.м., 15 кв.м.
- Площадь холла9 кв.м.
- Площадь кухни11 кв.м.
- ГазНет
- Тип отопленияЦентральное
- МебельНет
- ПланировкаИзолированная
- Балкон/лоджия2 балкона
- Вид из окнаНа улицу
- Жилое пространство46 кв.м.
- Ванная комнатараздельный
- Этаж3
- Этажей в доме13
- Парковкада
- Новый домНет
- Высота потолков2,7
- Тип строенияПанельный
- ИпотекаНет
Общие
Коммуникации
Прочее
Костюков Сергей
Специалист по торгам
Расположение
Санкт-Петербург, Приморский район, Комендантский пр-кт., д.35, к.1, литер А
Выгодное предложение! Забронируйте сейчас!
Сергей Костюков
Специалист по торгам
Контакты
-
Почта:spk1213599@yandex.ru
-
Адрес:город Тула, переулок Городской, дом 17а, этаж 2
-
Телефон:+7 (910) 155-80-74
-
Горячая линия:+7 (800) 444-10-71