2016-10-20

Сезон ипотеки наступил

По традиции, осень – лучшее время для оформления ипотеки

В осенние месяцы покупатели жилья обычно довольно активны. Банки, со своей стороны, подогревают интерес к покупкам, предлагая акции по ипотеке и снижая ставки.

Банки снижают ставки

Ставки в сентябре снизил банк «ДельтаКредит». Теперь минимальный размер процентной ставки по ипотеке для вторичного рынка недвижимости составит 11,5%. Она актуальна для заемщиков, подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ при первоначальном взносе от 50% от рыночной стоимости объекта, с учетом совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита. Минимальная ставка для первичного рынка недвижимости предлагается в рамках акции «Ипотека 11,95% на новостройки». Также в банке изменились условия программы «Платеж 1 раз в 14 дней». Теперь она совместима с кредитными продуктами банка по приобретению квартиры в строящемся доме, на строительство дома и на улучшение жилищных условий.

Банк «Уралсиб» улучшил условия по ипотеке с государственной поддержкой, снизив минимальный уровень процентных ставок до 11,25% для всех категорий клиентов.

Банк «Глобэкс» предложил ипотеку от 8% годовых на квартиры в жилых комплексах компании «Полис Групп». Специальное предложение касается приобретения квартир в ЖК «Мой город», ЖК «Вернисаж», ЖК «Краски лета» и ЖК «Березовая роща». Ставка по ипотеке фиксируется на весь срок кредитования (до 30 лет). Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Сумма кредита – от 300 тыс. до 8 млн рублей.

СМП-банк отменил надбавку к процентной ставке в размере 1 п.п. на период до регистрации права собственности заемщика на недвижимость на первичном рынке жилья. Теперь ставка фиксируется на весь срок и составляет от 12% годовых в рублях. Минимальный размер первоначального взноса – 20%, при использовании средств маткапитала – 10%. Срок кредитования – до 25 лет.

РосЕвроБанк снизил ставки по ипотеке на приобретение готовых квартир и апартаментов на этапе строительства. Теперь минимальная ставка при приобретении квартиры составляет 11%, апартаментов – 13%. Ставка по программе приобретения квартир на этапе строительства «Ипотека с государственной поддержкой» снижена до 11,4%.

С начала октября снизил ставки по всем программам ипотеки банк «Открытие». Снижение составило 0,5% по программам «Квартира», «Новостройка», «Свободные метры», «Ипотека плюс», «Рефинансирование», «Квартира + Материнский капитал», «Новостройка + Материнский капитал», «Апартаменты». По программе с господдержкой ставка снижена на 0,65% и составляет 11,30%. По программе «Квартира» на вторичном рынке можно воспользоваться ставкой от 12,25%.

Райффайзенбанк снизил ставку по программе рефинансирования ипотечных кредитов до 11,9%. Также до 11,9% снижены ставки по программам «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья» и «Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности». Процентная ставка единая на весь срок кредитования для всех клиентов, вне зависимости от размера первоначального взноса и формы подтверждения дохода. Это снижение временное, лишь до конца года.
Источник: БКН.РУ

2016-10-20

Зачем нужно нотариальное заверение и что оно гарантирует?

Зачастую участие нотариуса усложняет и удорожает весь процесс, считает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

Недавно был принят закон о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. В соответствии с ним, нотариальное заверение сделок с недвижимостью в настоящее время обязательно в следующих случаях: сделки с недвижимостью, оформленной в долевую собственность; сделки с квартирами, где собственниками являются несовершеннолетние дети (или ограниченно дееспособные), соглашение между супругами о разделе имущества. В остальных сделках по отчуждению объектов недвижимости участие нотариуса не обязательно и возможно на добровольной основе, подчеркивает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. При этом призванное защитить стороны при сделках с недвижимостью нотариальное заверение на практике нравится далеко не всем.

Эксперт отмечает, что зачастую участие нотариуса усложняет и удорожает весь процесс. Например, помимо стоимости регистрации договора берется дополнительные комиссионные за нотариальные действия, сумма которых зависит от стоимости приобретаемой доли. В среднем это влечет за собой увеличение расходов от 25 тыс рублей и выше.

С одной стороны, участие нотариуса исключает возможность "притворной" сделки, но с другой стороны влечет за собой и трудности. Например, в сделке с долями владелец не может самостоятельно распоряжаться своей долей на выгодных для себя условиях: нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Таким образом, живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних. Здесь также есть и плюсы и минусы. Конечно, вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене становится значительно ниже (покупать долю по рыночной цене им невыгодно). Минус – продавец может хотеть продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например, близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям.

Кстати, на сроки сделки участие нотариуса никак не повлияло, даже наоборот. Договор купли-продажи готовит нотариус, сроки регистрации при этом сокращаются с 14 календарных дней до 4 календарных дней.

Стоит отметить, что теперь введено страхование нотариальной деятельности. Подразумевается, что нотариус будет нести ответственность, за заверенные им сделки. То есть, если у покупателя возникают ограничения прав, либо он в принципе теряет право собственности, то нотариус компенсирует издержки из страхового фонда. Но на сегодняшний день у нас нет информации как этот закон «работает». Время покажет. Но на данный момент мы сталкиваемся с тем, что нотариусы не готовы брать все сделки под свою ответственность и зачастую отказываются от проведения сделок, связанных с продажей доли в квартире.
Источник: Интерфакс-Недвижимость

©2018, Эверест. Все права защищены. Политика конфиденциальности.