2017-05-24

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Кто и как может использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, какие существуют ограничения?

Подробнее...

2017-05-03

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ПРОДОЛЖАЮТ СНИЖАТЬСЯ!!!

2 мая 2017 г. Сбербанк запускает специальное предложение по жилищным кредитам на покупку готового жилья – скидку в размере 0,5 п.п. для клиентов, которые воспользуются сервисом «Электронная регистрация». 

Размер процентных ставок по продукту «Приобретение готового жилья» при условии оформления электронной регистрации составит - 10,25 – 11,75% годовых в рублях. 

Эти процентные ставки действуют в регионах проведения акции «Региональное промо» до 30.06.2017. В остальных регионах ставки составят 10,75-12,25%. 

 

Оформить такую ипотеку Вы можете всего лишь набрав наш номер или за форму обратной связи!

И через 10 дней Вы уже с собственной квартирой!

2017-02-22

Режим работы Риелт-Эверест в праздничные дни

23 февраля - выходной

24, 25, 26 - работаем в обычном режиме.

2016-11-25

Чем сулит превращение машиномест в недвижимость?

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

 

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машиномест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Самое большое затруднение возникало, когда владелец машиноместа собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц. Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет. Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машиноместо.

 

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

Изменения после принятия закона

Благодаря новому закону, вступающему в силу с 1 января 2017 года, машиноместо будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машиномест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

  • оставить все, как есть;
  • поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

 

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов. Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машиноместа на кадастровый учет

Для постановки машиноместа на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машиноместа (либо с договором долевого участия).

 

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.

Как будет рассчитываться налог на машиноместо?

Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.

По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машиноместа, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:

 

  1. Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машиноместа;
  2. Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
  3. Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
  4. Таким образом, если кадастровая стоимость паковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей). 

2016-11-23

Рады сообщить, что Компания Риелт-Эверест начинает сотрудничество с площадкой RegionalRealty

RegionalRealty.ru — современная информационная площадка, функционирующая в сфере недвижимости.

Подробнее...

2016-11-19

Названы 11 банков с самой низкой ставкой по ипотеке с господдержкой!!!

Наименьшая процентная ставка для оформления жилищного кредита на новостройку оказалась равна 10,45%.

В 11 банках России можно оформить ипотеку с господдержкой по ставке ниже 11,3%, сообщает риелторское агентство «Миэль-Новостройки». Риелторы составили рейтинг, в котором учли наименьшие ставки российских банков, где можно взять кредит на покупку жилья в новостройке. Самые низкие ставки в рамках субсидированной ипотеки оказались в банке «ДельтаКредит» — при внесении 20% стоимости квартиры в качестве первого взноса в нем можно оформить ипотеку под 10,45% годовых.

Второе место занял Сургутнефтебанк с 10,5%-ной ставкой, третье — Абсолют Банк. В первую пятерку также вошли ВТБ24 и «Возрождение». Примечательно, что большинство банков, фигурирующих в рейтинге, выдают жилищные займы в рамках субсидированной ипотеки только гражданам России. Работать с иностранцами готовы в «ДельтаКредите» и ВТБ24.

Государственная программа субсидирования ипотеки действует в России до 31 декабря 2016 года. В рамках программы можно оформить жилищный кредит на покупку недвижимости в новостройке по сниженной процентной ставке. Максимальная ставка по таким займам равна 12%, минимальная не ограничена: при желании банки могут самостоятельно снижать ставки для привлечения клиентов.


Правительство запустило программу ипотеки с господдержкой 1 марта 2015 года для поддержания застройщиков в условиях кризиса. Заемщики могут воспользоваться программой для приобретения квартир и апартаментов не дороже 3 млн руб. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области предельная стоимость жилья, которое можно купить в рамках субсидированной ипотеки, ограничена 8 млн руб.

В рамках программы государственного субсидирования ипотеки с января по сентябрь 2016 года россияне приобрели 10,8 млн кв. м жилья — это 40% от общего объема введенного жилья в многоквартирных домах в текущем году, подсчитали в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Всего по итогам девяти месяцев 2016 года в России выдано 602,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,03 трлн руб., утверждает агентство. По итогам сентября 2016 года средневзвешенная ставка по ипотечным займам оказалась равна 11,6%, сказано в отчете АИЖК.

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/582eec3f9a79477e670b4ec9

2016-10-21

ВТБ и ВТБ24 снизили ставки по ипотечным кредитам!!!

Ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым банками ВТБ и ВТБ24, с 21 октября 2016 года снижены на 0,5 процентного пункта (п. п.). В сообщении ВТБ отмечается, что теперь клиенты группы могут получить кредит на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках жилья под 12,1–13,1% годовых.

Базовая ставка по программе «Ипотека с господдержкой» отныне составляет 11,4% годовых. В рамках программы «Люди дела» работники государственных и коммерческих организаций сферы образования, здравоохранения, силовых структур и государственных органов могут получить ипотеку с господдержкой под 11,15% годовых.

Кроме того, ВТБ сохранены скидки для ряда категорий клиентов и промодисконты с ключевыми партнерами. «В этом году мы уже выдали более 14 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 29 млрд руб., что превышает показатели всего 2015 года. Уверен, что благодаря новым ставкам спрос на ипотеку в четвертом квартале только увеличится», — прокомментировал решение о снижении ставок руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

18 октября о снижении на 0,5 п. п. ставок по всей линейке ипотечного кредитования объявил Сбербанк. Тогда представители ВТБ и ВТБ24 сообщали РБК, что уже в ближайшее время могут последовать этому примеру. 

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/5809d1329a79470250713698?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

2016-10-20

Сезон ипотеки наступил

По традиции, осень – лучшее время для оформления ипотеки

В осенние месяцы покупатели жилья обычно довольно активны. Банки, со своей стороны, подогревают интерес к покупкам, предлагая акции по ипотеке и снижая ставки.

Банки снижают ставки

Ставки в сентябре снизил банк «ДельтаКредит». Теперь минимальный размер процентной ставки по ипотеке для вторичного рынка недвижимости составит 11,5%. Она актуальна для заемщиков, подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ при первоначальном взносе от 50% от рыночной стоимости объекта, с учетом совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита. Минимальная ставка для первичного рынка недвижимости предлагается в рамках акции «Ипотека 11,95% на новостройки». Также в банке изменились условия программы «Платеж 1 раз в 14 дней». Теперь она совместима с кредитными продуктами банка по приобретению квартиры в строящемся доме, на строительство дома и на улучшение жилищных условий.

Банк «Уралсиб» улучшил условия по ипотеке с государственной поддержкой, снизив минимальный уровень процентных ставок до 11,25% для всех категорий клиентов.

Банк «Глобэкс» предложил ипотеку от 8% годовых на квартиры в жилых комплексах компании «Полис Групп». Специальное предложение касается приобретения квартир в ЖК «Мой город», ЖК «Вернисаж», ЖК «Краски лета» и ЖК «Березовая роща». Ставка по ипотеке фиксируется на весь срок кредитования (до 30 лет). Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Сумма кредита – от 300 тыс. до 8 млн рублей.

СМП-банк отменил надбавку к процентной ставке в размере 1 п.п. на период до регистрации права собственности заемщика на недвижимость на первичном рынке жилья. Теперь ставка фиксируется на весь срок и составляет от 12% годовых в рублях. Минимальный размер первоначального взноса – 20%, при использовании средств маткапитала – 10%. Срок кредитования – до 25 лет.

РосЕвроБанк снизил ставки по ипотеке на приобретение готовых квартир и апартаментов на этапе строительства. Теперь минимальная ставка при приобретении квартиры составляет 11%, апартаментов – 13%. Ставка по программе приобретения квартир на этапе строительства «Ипотека с государственной поддержкой» снижена до 11,4%.

С начала октября снизил ставки по всем программам ипотеки банк «Открытие». Снижение составило 0,5% по программам «Квартира», «Новостройка», «Свободные метры», «Ипотека плюс», «Рефинансирование», «Квартира + Материнский капитал», «Новостройка + Материнский капитал», «Апартаменты». По программе с господдержкой ставка снижена на 0,65% и составляет 11,30%. По программе «Квартира» на вторичном рынке можно воспользоваться ставкой от 12,25%.

Райффайзенбанк снизил ставку по программе рефинансирования ипотечных кредитов до 11,9%. Также до 11,9% снижены ставки по программам «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья» и «Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности». Процентная ставка единая на весь срок кредитования для всех клиентов, вне зависимости от размера первоначального взноса и формы подтверждения дохода. Это снижение временное, лишь до конца года.
Источник: БКН.РУ

2016-10-20

Зачем нужно нотариальное заверение и что оно гарантирует?

Зачастую участие нотариуса усложняет и удорожает весь процесс, считает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

Недавно был принят закон о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. В соответствии с ним, нотариальное заверение сделок с недвижимостью в настоящее время обязательно в следующих случаях: сделки с недвижимостью, оформленной в долевую собственность; сделки с квартирами, где собственниками являются несовершеннолетние дети (или ограниченно дееспособные), соглашение между супругами о разделе имущества. В остальных сделках по отчуждению объектов недвижимости участие нотариуса не обязательно и возможно на добровольной основе, подчеркивает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. При этом призванное защитить стороны при сделках с недвижимостью нотариальное заверение на практике нравится далеко не всем.

Эксперт отмечает, что зачастую участие нотариуса усложняет и удорожает весь процесс. Например, помимо стоимости регистрации договора берется дополнительные комиссионные за нотариальные действия, сумма которых зависит от стоимости приобретаемой доли. В среднем это влечет за собой увеличение расходов от 25 тыс рублей и выше.

С одной стороны, участие нотариуса исключает возможность "притворной" сделки, но с другой стороны влечет за собой и трудности. Например, в сделке с долями владелец не может самостоятельно распоряжаться своей долей на выгодных для себя условиях: нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Таким образом, живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних. Здесь также есть и плюсы и минусы. Конечно, вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене становится значительно ниже (покупать долю по рыночной цене им невыгодно). Минус – продавец может хотеть продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например, близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям.

Кстати, на сроки сделки участие нотариуса никак не повлияло, даже наоборот. Договор купли-продажи готовит нотариус, сроки регистрации при этом сокращаются с 14 календарных дней до 4 календарных дней.

Стоит отметить, что теперь введено страхование нотариальной деятельности. Подразумевается, что нотариус будет нести ответственность, за заверенные им сделки. То есть, если у покупателя возникают ограничения прав, либо он в принципе теряет право собственности, то нотариус компенсирует издержки из страхового фонда. Но на сегодняшний день у нас нет информации как этот закон «работает». Время покажет. Но на данный момент мы сталкиваемся с тем, что нотариусы не готовы брать все сделки под свою ответственность и зачастую отказываются от проведения сделок, связанных с продажей доли в квартире.
Источник: Интерфакс-Недвижимость

©2018, Эверест. Все права защищены. Политика конфиденциальности.